尊敬的用户，很高兴为您解答关于购房的问题。首先，您需要确认该房屋是否属于违章建筑或存在其他产权纠纷等问题。其次，建议您聘请专业的房地产评估师对房屋进行详细检查，并了解该房屋的历史记录和维修情况。最后，您可以考虑与卖方签订正式的买卖合同，并要求卖方提供有效的房产证原件，以保障您的合法权益不受损害。