首先，根据法律规定，租赁双方应当按照合同约定履行各自的义务。在这个情况下，你的朋友和房东均没有违反合同的任何条款，因此他们之间的权利义务关系应当继续有效。 然而，在实践中，有些地区或行业可能会有特定的规定，例如租金减免的情况。在这种情况下，你可以与房东协商，看是否可以达成一个合理的解决方案。通常来说，如果合同中没有明确规定租金减免的条件，那么房东有权要求全额退还剩余的租金。 如果你的朋友认为自己的权益受到损害，你也可以考虑向相关机构投诉或者通过法律途径解决这个问题。在处理此类争议时，建议采取合法合规的方式，以避免不必要的纠纷和损失。 最后，为了避免类似情况的发生，建议你在签订合同时明确双方的权利和义务，并尽量使用书面形式来记录合同细节。此外，了解当地的法律法规也是十分必要的，以便更好地保护自己的合法权益。