首先，您与开发商之间的买卖合同是有效的。关于银行按揭事宜，双方应当协商解决。如果您已经支付了手付款并有欠条，那么开发商应当按照欠条上的约定履行义务。至于购房合同和房产证的问题，可能需要通过法律途径解决。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，即使开发商无法完成按揭手续，也应该按照欠条上的金额向您支付款项，并且对您的损失给予赔偿。 至于诉讼胜诉的可能性，具体取决于案件的具体情况。建议您寻求专业的法律帮助，由律师进行详细分析和准备，以提高胜诉的机会。同时，也可以考虑与其他购房者共同提起诉讼，增加胜诉的可能性。