在世家沈北新城买了一个房子，由于开发商没有验房房证迟迟办不下来，现在更是遥遥无期，但是房子在去年已经买给别人了，但是只付了一部分钱，现在有俩件事，一是我想起诉开发商给我退房，二是我该如何谢贴协调现在买方处理房子的问题