你好！问下：这买卖二手房合同上其中一条上是这样写的：上述房地产办理权属过户手续所需缴纳的费用（包括交易费，契税，评估费，增值税，个税，工本费等），由买方承担，因土地性质变更所需缴纳的土地出让金，由卖方承担。是不是买方除了土地出让金一项不出，还是卖方要出交出让金时的估价费/契税，都要卖方出，麻烦老师指点下，谢谢你