买商业铺面最首要的是要了解周边的租金水平及地段升值潜力,租金很容易了解到,但是地段升值潜力需要到当地的规划局去了解,看看周边今后的规划以及是否会被大型建筑所遮挡等问题。 其次就是在签定合同时需要注意的问题:一是交房期限(交房时间早晚会影响你的资金回笼速度),在关于延期交房的违约金赔偿上面是否过低及双方的权利义务是否对等(你延期交款的经济处罚和对方延期交房的处罚应该是一样的);二是办理产权时间的约定,这是所有买房者最为关心的一个问题,产权正的办理时间通常在180天以内,如在180天内没有完成产权办理,对开发商将承担的经济赔偿做出具体的约定,不要含糊其词;之外就是看看合同里面有没有明显不对等的霸王条款。关于按揭手续,开发商的工作人员会陪同一起办理,按照他们的要求提交资料就可以了。祝你购房愉快! 一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证