在购买二手房时，委托律师审查合同是一个明智的选择，因为律师可以帮助您识别合同中的潜在风险，并确保合同条款符合您的利益。以下是一些关键点，您可以要求律师在审查合同时注意： 1. **合同主体资格**：确认卖方是否为房屋的合法所有者，是否有权出售该房产。 2. **房屋权属**：核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利负担。 3. **房屋状况**：确保房屋的实际状况与合同描述一致，包括房屋结构、设施等。 4. **交易价格与付款方式**：审查合同中的价格是否合理，付款方式是否安全，是否包含分期付款或贷款条款。 5. **违约责任**：明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式和违约后的补救措施。 6. **交易流程**：确保合同中详细列明交易的各个步骤，包括过户时间、交接条件等。 7. **税费承担**：明确交易过程中产生的税费由哪一方承担，以及税费的种类和金额。 8. **附加条款**：注意合同中是否有不合理的附加条款，这些条款可能会对您不利。 9. **争议解决方式**：合同中应包含争议解决的条款，明确争议发生时的处理方式。 10. **合同的法律效力**：确保合同符合当地法律法规，具有法律效力。 通过律师的专业审查，您可以更好地保护自己的权益，避免因合同问题导致的不必要损失。在签订合同前，务必仔细阅读并理解合同的每一项条款。