您好，一般情况下，如果买家违约的话，定金不予返还，如果卖家违约，则要双倍返还。最高法解释中规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。