我想了解下，二婚夫妻离婚，有套房子产权没办下来，还差12万尾款，户主名是男方，女方在外打工，接到男方打来电话叫回去，说是办假离婚他想把房子弄成按接行的。女方怕是动真的。想在离婚协议上注明，房子的产权归女方。房子的尾款女方支付。男方在有生之年可以居住1个房间。所产生的费用必须男方支付。（物管费.水.电.汽费）。婚前婚后各自的债务互不相干。请问这样的协议有法律效益没有。