20年前买的房子没办过户手续，但是房产证跟土地证都在我们这里。但是签合同了。跟前儿邻居都签字了。但是现在房主死了我现在想把房子过户能行吗？还有就是宅基地是不是和房产证不一样？前后有园子有土地证也还没有过户能一起过吗？