根据我国《民法典》的规定，房屋的抵押权自抵押合同生效时设立。在本案例中，如果双方签订了有效的房屋抵押合同，并且没有违反相关法律规定，则该房屋的抵押权自合同生效时起即发生效力。因此，在房主没有违反任何法律规定的前提下，其可以依法将该房屋出售。 然而，需要注意的是，由于债务人未按时履行还款义务，房屋被用于抵债，这通常会导致债权人对房屋进行强制执行。在这种情况下，即使房主与债权人达成协议并签署了转让协议，也可能会因为债权人的主张而无法顺利完成交易。 此外，即使房主能够成功出售房屋，也可能面临一些法律风险和挑战，如税务、过户手续等。建议房主在决定出售前，先咨询专业的法律顾问，了解可能存在的风险，并确保所有法律程序都得到妥善处理。