你好，我看房第一天和中介，房东签了购房合同，付了五万定金，签合同时还有个违约金20%的总房款，当时中介说最多只有定金损失，现在房子我不想买了，房东和中介说定金不退，还得按20%赔付，这个正当吗？中介费也得按3%赔付，这些要求合理吗？