1、房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户zhi时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。 2、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。  3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税 （1）个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。 （2） 个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳， 应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%