你好，我儿子想在深圳购房，他必须首付五成。女朋友可以首付三成。首付款男方父母给大部分，女朋友家给小部分。请问1、他们先办结婚证由女方名义购买可以享受首付三成吗？2、如果未办结婚证以男方首付五成购买，首付款都是男方父母给，他们婚后共同房贷，如果将来婚姻触礁，房产如何分割？感谢！