您好，根据我国相关法律规定，买卖合同的效力主要取决于双方当事人是否具有相应的民事行为能力。如果您和买方之间存在有效的买卖合同关系，并且该合同是双方真实意思表示，那么您有权要求对方支付购房款并办理房屋过户手续。 在您的情况下，由于您与买方之间的合同已经履行完毕，买方已支付全部房款，而您又不愿继续履行合同，则可能存在以下几种情况。 如果您认为合同有瑕疵或者存在其他争议，您可以向法院提起诉讼，主张合同无效或解除。 如果您愿意继续履行合同，可以要求买方支付剩余款项，并协助完成房屋过户手续。 需要注意的是，具体的处理方式需要依据具体情况来确定，建议您尽快联系专业的律师进行详细咨询，以便更好地维护自己的合法权益。同时，在签订任何合同之前，务必仔细审查合同条款，确保其符合您的需求和利益。