办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。 　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。