有贷款的房子一般都办理了抵押登记。根据担保法规定，未经抵押权人同意的房屋买卖，吴小静，抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的弹出，买房屋所的房款优先偿还银行贷款有贷款的二手房买卖很正常，都是在签订合同后解除房屋抵押登记，然后再进一步履行房屋买卖合同。