农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。 　　根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 　　(1)城镇居民购买; 　　(2)法人或其他组织购买; 　　(3)转让人未经集体组织批准; 　　(4)向集体组织成员以外的人转让; 　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); 　　(2)同一集体经济组织内部成员转让; 　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; 　　(4)转让行为征得集体组织同意; 　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让