您好 我出售的一套商品房，房照还没下来，想将其出售，有一个买方交了一万元的定金，交定金的时候口头答应了买方两年外过户，但是没有形成书面，但是后来考虑到自身利益，和买方协商两年内过户，但是买方不同意，我想把定金退还给他，但是他拒绝了，对方声称是我违约，我想问下，这算是我违约么。房屋买卖不过户是否属于违法行为。 8月签的定金收条 约定9月签署正式合同