我和男朋友准备结婚,要签订婚前协议。男方父母付了首付,购房合同及房产证上写男方名字,并且男方贷了款,婚后慢慢还房贷,男方承诺女方,男方一个人在婚姻期间用他的工资还款,还完房款后加女方名字,女方也愿意和男方一起还房贷,即使上面还没加名字,男方说若是他违背承诺还清房贷后不加女方名字,不管什么原因导致离婚(除了女方主动出轨),不管还房贷期间女方有没有出钱,房子都归女方所有,男方父母的首付还男方父母,房子归女方。这样的协议成立吗? 贷款的房子是否一定要还完款才能加名字?
27天前根据您提供的信息,双方已就婚前协议达成一致,但涉及贷款买房的部分可能需要考虑以下几个方面。 婚前协议的效力。婚前协议通常被认为是有效的,除非有明确的法律规定或双方约定为无效。在这种情况下,如果协议符合当地法律法规的要求,则应被视为有效。 贷款与房产的关系。由于贷款是用于支付房屋总价的一部分,因此在一方偿还贷款的情况下,另一方(通常是配偶)有权要求其在房产中拥有一定比例的权利。这种权利被称为“按揭权”或“按揭份额”。具体的比例可能会根据贷款金额、剩余贷款期限以及夫妻共同财产的规定而有所不同。按照您的描述,女方同意在还清贷款后将房产添加到她的名下,这表明她对按揭权有一定的预期。 违反协议的责任。如果男方未履行承诺,在他还清贷款并取得房产所有权之前,该房产的所有权仍属于男方,除非女方能够证明自己对房产有实质性的贡献或者通过法院判决等方式获得房产的所有权。 贷款的偿还情况。关于如何处理贷款的问题,建议双方详细讨论并协商解决方法,确保协议条款清晰且公平合理。 综上所述,虽然双方已经就婚前协议的主要内容进行了协商,但仍需进一步明确贷款的偿还方式、按揭权益的具体分配等细节。对于贷款还未还清的情况,建议双方寻找专业的财务顾问进行详细的规划和安排,以避免未来的纠纷。同时,考虑到婚姻关系中的复杂性,建议在正式签署任何重要协议之前,仔细阅读相关条款并寻求法律专业人士的意见。