房产抵押贷款条件 1、借款人年龄在18-65周岁之间，贷款期限加上借款人年龄不能超过70年，房产房龄加上贷款期限不能超过40年; 2、借款人信用记录良好，个人逾期在两年内不能超过“连三累六”，至多不超过8次逾期记录，征信不黑不白不花不差; 3、工作以及经济收入稳定，负债率不超过70%，没有违法行为和不良信用记录; 4、银行规定的其他条件。 房产抵押银行贷款流程： 1、准备贷款资料。包括个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水账单、贷款用途证明等; 2、向当地银行提出贷款申请，同时提交贷款资料; 3、银行初步审核借款人的基本信息及资料，安排评估公司评估房产价值，借款人最高贷款额度是房产评估价值的70%; 4、贷款审批通过后进一步沟通确认最后的贷款额度、期限、还款方式; 5、双方准备贷款合同签订事宜，贷款合同签约; 6、银行办理抵押登记手续(需要借款人准备产权人的身份证明、房产证、贷款合同) 7、银行发放贷款到指定账号。