买了一套二手房，房东当时没有带房产证，合同都待核实，合同签字我们是承担税的，现在知道这个房子是划拨土地，合同写着出让，之后得知我们承担土地税5个点，另外增值税5个点，个人税2个点，高达12个点，完全超出预算，我们定金付了5万，这个合同还有效吗？这个钱能退吗？