房主卖房违约，5.20日在中介签订三方购房合同购买了邯郸学区房，交了1万订金，期间由于房产落不了宗耽误了半个月，房主在去银行面签时嫌批贷放款周期长，不配合贷款扭头就走了，要求全款支付房款，期间通过中介约谈房主，电话不接微信不回，前两天中介带我到她家中谈判，房主表示要么全款，要么去法院告她，订金不给我退违约金(总房款的10%)不想赔，遇到这样的房主真是无语了，求助！