在未签订正式的书面合同或交付任何定金和/或押金的情况下，您与卖方签署的购房协议通常被视为意向书。虽然购房协议可以包含一些基本条款，但其效力取决于具体细节以及双方是否同意将其转化为正式合同。 如果最终未能达成交易并决定不购买房屋，卖方可能会要求赔偿违约金或其他损失。违约金通常是按照协议中约定的金额来计算，以补偿对方因此受到的经济损失。此外，如果买卖双方对协议的内容有争议，也可能需要通过法院解决。 在这种情况下，建议您尽快与卖方沟通，了解他们是否有其他解决方案，例如寻求中介帮助寻找替代买家或者协商价格调整。如果可能的话，尽量避免将情况诉诸于法律途径，因为这可能会导致不必要的纷争和成本增加。 重要的是保持冷静，遵循合法程序，并确保所有交流都记录下来，以便在未来遇到类似情况时作为证据。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。