你好，我买了一个二手房，房证已经下来了，前房主延期交房，我现在租的房子马上要交三个月的房租，第一个问题是有没有法律明确规定二手房交易什么时候交房，第二个问题如果延期交房所造成的额外费用是不是由前房主承担