首先，关于您的情况，根据中国法律规定，如果双方无法就子女抚养权达成一致意见时，法院将综合考虑以下因素来决定。 子女的利益； 双方的经济状况和能力； 一方是否适合担任孩子的监护人。 因此，在这种情况下，您可以通过协商或者通过法院进行调解来争取孩子抚养权。在任何情况下，确保孩子得到最好的照顾和教育是非常重要的。 至于房产的问题，由于该房产是在结婚后购买的，并且已经共同还款了10年，这可能会影响财产分割。在这种情况下，您可以考虑聘请一位专业的房地产律师来协助处理这个问题，以确保您的权益得到充分保障。 最后，为了更好地维护您的权益，建议您与律师详细讨论并制定一份详细的离婚协议草案，包括但不限于孩子的抚养权、财产分割、债务承担等方面的内容，以便于将来可能出现的各种情况都能妥善解决。同时，也可以考虑聘请一位专业的家庭律师或婚姻法律顾问来为您提供更全面的法律支持和指导。