在您提到的情况下，按照中国现行的《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释，房屋属于夫妻共同财产。因此，在婚姻关系存续期间购买并用于家庭共同生活的房产通常被视为夫妻共同财产。 关于房贷部分，根据法律规定，双方都有义务偿还贷款本金和利息。所以，即使一方以个人名义贷款买房，另一方也有权要求分担还款责任。不过，具体到您的情况中，如果是在婚前由男方支付首付款，并且婚后一起还贷，那么该房产可能被认定为“夫妻共同财产”。 至于是否需要平均分配该房产及其增值的部分，这取决于具体情况和当地的法律规定。如果您有相关的证据证明房产是基于您个人努力而获得的，或者存在其他特殊原因导致房产价值增加，这些因素可能会对分割产生影响。 建议您详细咨询当地的专业律师或法律顾问，以便更好地了解自己的权益。他们可以根据具体的案例分析和法律规定为您提供更准确的指导和建议。