租房签订了一年合同，住了大半年临时有事不能住了，和房东商量了一下转租出去，房东没意见，已经转租出去了但是因为是季度付的房租，还剩大半个月的房租费，房东应该退还剩下的房租吗？房东说押金退，但是剩下房租不退，合理吗