我是买家，想买一套二手房，房东现在有80万抵押，想要我帮他还款，现协商的是 我们先在中介公司签三方合同，交给他五万定金。接着他预约还款日，我们三方一起去银行还款，当天到账马上领出土地证直接去房管局做顺位抵押。再等解押当天做网签。再过户付尾款，期间尾款做资金监管。等证件下来尾款才打给他。请问这个流程合理吗？