您好！首先，关于您提到的按揭房产的问题，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买了房屋，并且办理了抵押登记手续，那么即使在离婚时没有明确约定所有权归属，一般情况下，该房屋应视为共同财产，需要按照夫妻共同财产处理。如果您和前夫已经达成离婚协议并依法履行了相关的手续，则根据协议约定进行分割即可。 其次，关于您的第二个问题，即通过诉讼手段来实现对房产的处置，具体操作流程如下。 首先，收集证据证明自己对房产拥有合法所有权。 将相关证据提交给人民法院，请求法院确认自己的所有权。 法院会组织听证会，听取双方的意见，然后做出判决。 需要注意的是，这只是一个大致的指导性意见，具体情况还需要结合当地的法律规定以及实际案件情况来分析。建议您咨询专业的法律顾问，以便得到更加准确的法律意见。