您好，我想问下，我是房东，有个租户租了一年房子给了半年钱，押金给了800，电梯费288，但合同签的是一年，也提前和他说了给半年钱的话押金不退，后来半年到期的时候，9月末只给了我2个月钱，说剩下的4个月钱11月给，我和他说11月要是不给的话300押金也不退，然后11月初我管他要房费他不给，哀求我说月末给，然后月末我管他要房费不给我钱，还管我要押金钱1100，还有电梯费288，我承诺他退2个月的电梯费，因为电梯坏了2个月，但是他不干，现在占着我的房子不走，要求我给押金和电梯费，我想问问要是我起诉他有胜算吗？