《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上的单位、个人共有。共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。因此，在房屋买卖中，即使双方有书面协议约定，也必须经过其他共有人的同意才能生效。 在实际操作中，如果协议中有明确的“兄妹二人共同拥有该房产”等字样，并且所有共有人均表示同意，那么这个协议可能会被视为有效的。但是，如果没有其他共有人的同意，协议可能无法得到法律的认可。 建议在进行房产交易时，详细阅读并理解所有相关协议条款，确保自己和对方都了解各自的权益和责任。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时咨询专业的法律顾问。