您好，关于您所描述的情况，建议您尽快寻求专业的法律帮助。首先，关于房产分割的问题，根据我国相关法律规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产应当视为共同财产，除非有明确约定或者证据证明属于一方个人所有。因此，在离婚时对于房屋的分割应当按照法定原则进行处理。 其次，关于孩子抚养权和居住权的问题，一般情况下，法院会综合考虑孩子的最佳利益以及双方的具体情况来作出判决。如果一方不同意另一方的主张，可能需要通过诉讼程序解决。 再次，关于离婚协议书的问题，虽然在某些情况下，如涉及重大经济问题等特殊情况，协议书可能会被视为无效，但通常情况下，只要各方当事人意思表示真实，且不违反法律法规的规定，协议书具有法律效力。 最后，为了保护自己的权益，建议您及时聘请律师介入，了解具体情况并获取专业意见，以便做出最合适的决定。同时，也可以考虑与对方协商解决方案，以减少不必要的纠纷和损失。希望我的回答能够对您有所帮助。