我想问一下，我公公婆婆有债务，他想把房子和一部分土地，转让给我四岁的儿子，成立吗？是不是我们分开过了，他自己的债务就得自己承担了，一些贷款用房子抵押的，转让给我们，以后真要是上法院，法院会收回我们的房子吗？留给孙子成立吗？转让完之后，需不需要公证一下呢？