我17年3月20日与房东签订购买二手房交易合同，合同上写着四个月内办完一切手续，完成交易，违约金10万，期间房东一直磨磨唧唧，该交的钱没有交齐，影响了网签，而七月一日房地局更改了相关政策，致使我失去了买房机会。中介费与订金一共36800元房东现在说没钱还，我现在想走法律途径解决