律师你好！我租的房子是两室的，但是有一室被房东占用，实际租的是一室，在我租住期间，被占用的一室窗户被砸了，是在晚上，早上发现的，请问这种情况下责任怎么处理，我现在不敢居住，需要退房租，现在怎么处理，我是否有权利维护自身权益要求退租并赔偿！因为我受惊吓！