朋友借我钱还不起了，说拿一套置换房抵押给我，但这房还没开盘，她说到开盘后还是还不起这房子得房产证后过户给我，现在要签协议，我该怎么签才能降到最低损失？因为就是不签她也没钱还，也没别的可抵押。