二十年前在县城边买了三小块地自建了房子 大概一百二十平米，当初土地证没有过户，也没签土地买卖协议，只是拿了对方的土地证书，现在想重新签一份协议然后过户，请问这份协议应该怎么签，或者说签了土地买卖协议，土地证还用不用过户，谢谢