我购买了一处门面房，合同上面积80平方，实际交房只有65平方，我拒绝交房，要求返还多余房款，但是开发商要等到办理不动产证才返还，要两年！时间太长，需要返还金额太大，将近20万！我想通过起诉让开发商返还房款
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