跟厂房签订合同为其施工外墙工程 完工已两年 按合同施工结束应付75%剩下15%分3年后和五年后 但施工结束后最后一次的35%甲方一直拖欠未付已有两年 请问我应该怎么维护自己的权益把款项追回