请问租房合同签了三个月，房租900一个月，中介费交了450，住到两个月的时候房子漏雨，顶楼，跟房东和中介都沟通了，他们说来修，一直没修，这两天下大雨又漏的严重，房东说没法修，我们要求退房，房租应该怎么退？中介费是否应该退还一部分？