首先，您和您的丈夫就房产的归属和抚养权达成一致是非常好的一步。如果双方都同意将房产归您所有并由您负责还款，那么您可以直接前往当地的房地产交易中心进行房屋产权变更登记，并且在完成过户后立即申请银行的抵押贷款注销。 关于抚养权的问题，通常情况下，法院会根据双方的具体情况来判决。如果您有证据证明对方存在不适宜抚养孩子的情况（例如工作繁忙、经济条件不佳等），法院可能会支持您的主张，要求对方支付抚养费或者协助抚养。 至于房产证的问题，由于您已经完成了贷款的还本付息，因此您有权单独获得房产的所有权。但是，在处理房产证时，您需要考虑以下几个方面。 您需要亲自到当地房地产交易中心提交相关的文件，包括但不限于购房合同、房产证原件以及贷款合同等。 在提交材料的同时，您还需要向房地产交易中心提出房屋所有权转移的申请。 如果您和您的丈夫同意按照一定的比例分配房产，那么您可能需要与对方签订一份房产分割协议，并且到公证处进行公证。 最后，请记得在处理任何法律事务时，一定要确保所有的行为都是合法有效的，避免因不当操作而引发不必要的纠纷。