《中华人民共和国民法典》规定了财产继承权的法律规定。在分家协议中明确约定房产证和土地证的归属，并不违反法律规定。 然而，在实际操作过程中，可能存在一些特殊情况需要考虑。 是否存在合法有效的继承关系。如果双方是直系亲属（如父母与子女），且该分家协议是在其去世前签订的，那么根据我国相关法律法规，可以视为有效遗产分割，有权继承人可以按照协议要求处分财产。 是否符合当地法律规定的法定继承顺序。在中国大陆地区，遗产继承通常遵循“法定继承”原则，即根据被继承人的生前遗嘱或者遗赠抚养协议等来确定继承人名单，但同时也要遵守一定的法定继承顺序。因此，需要确认协议是否符合当地的法律要求。 财产的真实状况。在处理遗产时，应当确保财产的真实性，避免因伪造或隐瞒而产生的纠纷。这包括对房产证和土地证的核实，以及对遗产价值的评估。 总之，具体情况具体分析，建议您详细阅读分家协议的内容，结合当地的相关法律规定，以确保您的权益得到保护。如有疑问，请咨询专业的法律人士。