回迁房卖给别人，有尾款13万没给我，约定公证给，中途家里出事急用钱，希望提前给尾款，买房的说让我把房子卖给别人把钱还他就行，现在房产证下来，买房的又不同意之前的说法，我是该赔钱给他还是必须把房子买给他