不能办理房产证的房子进行买卖是不受法律保护的，实践中这样的房子如果买卖的话，一般合同是有效的，但是不能取得房屋所有权，还会有如遇拆迁无法得到相应补偿等其他风险 二、能办理房产证，尚未办理的 这种房子暂时没有办理房产证，从理论上来讲是可以买的，但是这里面也有很大的风险，主要风险就是房屋被查封的风险 如果想购买尚未办理房产证的房子，一定要签订房屋买卖合同，交付大部分房款(保存打款凭证)，同时一定要占有使用该房屋，这样在房屋购买后被查封时，需要提出查封异议主张房屋所有权