尊敬的求助者， 首先，关于您的离婚协议书中的条款，“房贷和其他债务都由他还”，以及“儿子归我扶养，房子归儿子”这些部分，需要明确以下几点。 房贷和债务是夫妻共同财产，一方无力偿还时另一方也有义务承担一定的责任。 孩子抚养权的分配通常与孩子的年龄、健康状况等因素有关，而非仅凭协议书来决定。 对于您提到的房贷不还款的问题，建议您及时联系金融机构进行协商或申请提前还款，并保存好相关证据。同时，您可以考虑聘请专业的法律顾问协助处理此事。 至于您提到的出售房产的问题，如果房产证上的姓名为您的名字，则需要通过法律途径解决产权归属问题。在涉及房屋交易的情况下，建议先了解清楚产权归属情况后再做决定。 关于您提及的银行贷款和个人贷款，如果协议书中已经明确表示双方应共同承担债务，那么按照约定执行。如果您认为对方违约，可以考虑向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务。 最后，由于您提到的困难，如无力独自抚养孩子且无经济能力支付贷款，这可能会成为您面临的挑战之一。在这种情况下，建议您寻求政府和社会组织的帮助和支持，或者考虑与其他家庭成员合作共度难关。 希望上述信息对您有所帮助，如有其他疑问，请随时咨询专业人士。祝您早日解决问题，生活幸福美满！