首先，关于老人是否需要保留当初出资证明的问题，这取决于具体情况和相关法律规定。通常情况下，即使房产登记在子女的名字上，但如果没有明确表示同意或授权，那么房产的所有权可能属于父母或其他法定监护人。因此，在这种情况下，如果老人认为自己曾经有过出资或者贡献，并且希望改变产权归属，可以考虑向法院提起诉讼，请求确认其所有权。 至于你提到的赠与行为，如果确实存在，那么老人有权要求变更产权归属。但是需要注意的是，如果赠与行为符合法律规定（如遗嘱、合同等），并且经过了公证或者其他合法手续，则该赠与行为具有法律效力，不得随意更改。 对于老人是否有精神类疾病的问题，如果确实在诉讼过程中被发现并提出了质疑，可以通过提供医疗证明或者其他证据来支持自己的主张。同时，也可以通过辩护律师帮助，争取从医学角度进行解释和说明，从而减轻不利影响。 在准备诉讼材料时，要注意收集充分的证据，包括但不限于原始合同、购房发票、付款记录、医生诊断报告等相关文件。此外，也需要关注对方的答辩策略，提前做好应对措施，确保胜诉的可能性最大化。 最后，建议在处理此类案件时保持冷静，仔细分析案情，寻求专业的法律意见，以便更好地维护自己的合法权益。