近日购买一套已居住20年的92平的老房子，房子以前是属于农村自建房，只有国土证，国土证上产权人是一栋四户的户主，各占地23平方，现在无法单独过户国土证，必须两证齐全方可过户，农村自建房没有报建程序，所以无法办理房产证，现在我购买的这套房产，只有双方买卖房屋的购买合同，这样我很忐忑，如果这套房子的原户主一旦百年之后，其子女要争这套房子的产权，我们凭借这套房子私人签订的购房合同是不能有力的维权，想问如何才能让这套房子购买之后没有其 他潜在的纠纷，有法律的保障