二手房交易，中介陪同交接，发现存在若干问题，热水器漏水严重需要维修，洗手盆破裂，智能马桶盖拆走，花洒，水龙头等拆走、更换，中介沟通无效，卖方不给处理，有物业押金，因为房屋瑕疵存在问题，且具体实事已确认，卖方提起诉讼要求解压，如何应对，是否可以依照合同，要求物品赔偿，追究卖方违约责任。