你好我有个事咨询一下，我是在长春买房子，可是房主有20万尾款没有还清，让我们先给垫付了完了中介给我们出合同房主签字，20万就当收费款了，到时候再过户我们的名下，我就想问问这样做合理不的，他要是拿钱跑了是不是就属于诈骗了，我到时候可以告他，他签的合同再法律上是不是就有法律效率啊。我就是担心不明白怎么办好。您帮忙解答一下